Iad France - Séverine Pottier vous propose : Maison individuelle, familiale, lumineuse avec jardin et grand garage - Secteur recherchéSituée dans le secteur du Port Aviation à Viry-Châtillon, à seulement quelques kilomÚtres de Paris, cette maison individuelle de 102 m², édifiée sur une parcelle de 361 m², offre un cadre de vie agréable et recherché. Bien entretenue et bénéficiant d'un bon classement énergétique, elle séduira par sa luminosité et ses volumes. * Description du bien * Au rez-de-chaussée, la maison se compose : - Une entrée accueillante,- Une piÚce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec accÚs direct au jardin,- Une cuisine séparée et aménagée,- Une chambre de beau volume,- Des WC indépendants avec lave-mains, avec possibilité d'aménagement d'une salle d'eau,- Une cave. À l'étage, un palier dessert : - Deux grandes chambres avec placards intégrés,- Une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de WC. * Extérieurs * La maison dispose d'un grand garage de 30 m², agrémenté d'une mezzanine de stockage, ainsi que d'un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. * Emplacement * Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collÚges et lycées, commerces, équipements sportifs (salles de sport, piscine, patinoire, stade), ainsi que de nombreux espaces verts et lieux de promenade autour des lacs et parcs environnants. Transports : Gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D),Gare de Viry-Châtillon (RER D),Lignes de bus DM3A, DM3B, DM4, DM5. Future ligne de tramway T7 Viry-Châtillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923695)