Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : Maison lumineuse avec sous-sol aménagé - Idéale résidence principale, activité libérale ou investissementDans une impasse calme et recherchée de Viry-Châtillon, à deux pas du lac, d'un petit étang, des commerces, des écoles et de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, recherché autant pour la vie de famille que pour un usage professionnel. L'espace principal développe environ 59 m² habitables, légÚrement surélevés par rapport au terrain. Quelques marches mÚnent à une entrée fonctionnelle, donnant sur une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un WC indépendant, un dégagement de nuit et deux chambres : o une premiÚre chambre d'un peu plus de 11 m²,o une seconde d'un peu plus de 9 m². Le point fort du bien se trouve au niveau inférieur : un sous-sol total d'environ 38 m², semi-enterré, propre, exploitable et doté d'une hauteur sous plafond de 1,98 m. On y retrouve : o un petit dégagement avec deux niches pour rangements,o une buanderie d'environ 17 m², avec possibilité d'y créer un point d'eau supplémentaire,o une seconde piÚce attenante, située du cÎté de l'ancienne porte de garage,o et deux espaces distincts actuellement utilisés comme salon de coiffure et piÚce de massage. Cet ensemble bénéficie d'un accÚs totalement indépendant grâce à une porte extérieure située à l'arriÚre de la maison, accessible via un passage latéral depuis le portillon. Un vrai atout pour une activité libérale ou une utilisation autonome (studio pour ado, télétravail renforcé, salle de sport, etc.).À l'extérieur, la maison dispose d'une cour permettant de stationner un véhicule sur la parcelle, d'un jardin à l'arriÚre, et d'un passage sur le cÎté trÚs pratique pour le sous-sol. Le tout est propre, entretenu et facile à vivre. CÎté confort : isolation extérieure, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chaudiÚre gaz récente, tableau électrique refait en 2020. Une maison économique, saine, fonctionnelle et évolutive. Un léger rafraîchissement pourra être envisagé une fois les lieux vidés, selon les goûts du futur acquéreur. Un bien polyvalent, rare sur le secteur : emplacement idéal, potentiel professionnel, volumes exploitables et cadre de vie apaisant. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196775)