Iad France - Jean-Luc Rosier vous propose : Splendide Appartement Duplex de 91 m² avec Garage à VilleurbanneSitué au cOEur de Villeurbanne, à quelques pas des commodités et des transports en commun, ce magnifique appartement en duplex de 3 piÚces offre un cadre de vie unique alliant confort et modernité. Description des piÚces : - Chambres : 2 chambres spacieuses et lumineuses- Salon : Espace de vie convivial et accueillant- Cuisine : Cuisine ouverte entiÚrement équipée avec un agencement moderne- Salle à manger : Salle à manger spacieuse pour des repas en famille ou entre amis- Salle de bain : Salle de bain fonctionnelle- Dressing : Dressing intégré pour un rangement optimal- Toilette séparéeAvantages : - Surface habitable de 91m : Espaces spacieux et bien agencés- Exposition Sud-Ouest : Luminosité optimale tout au long de la journée- Garage : Stationnement sécurisé pour votre véhicule grâce à un ascenseur hydraulique- Année de construction 2015 : Bâtiment moderne, bien isolé RT2012 et bien entretenu- Résidence sécurisée avec ascenseur : Confort et tranquillité assurés- Climatisation réversible et chauffage individuel : Confort thermique toute l'année- Fibre optique, câble TV : Connectivité haut débit pour vos besoins numériques- Proche des commodités : Commerces, écoles, transports à proximitéCe duplex d'exception, alliant fonctionnalité et esthétique, est un véritable joyau dans un quartier prisé de Villeurbanne. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un lieu où le bien-être et la qualité de vie sont au rendez-vous. Planifiez dÚs maintenant une visite pour découvrir votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Rosier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 828851683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923708)