Iad France - Romain Walker vous propose : FOND D'IMPASSE ! MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED ! PLUS DE 6,5 ARES DE TERRAIN ! SECTEUR PRISÉ À MARLY ! BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! À Marly, rue de la Charmille, en fond d'impasse, découvrez cette maison de plain-pied au style traditionnel, construite en 1969, d'environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et recherché. Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour trÚs lumineux d'environ 28 m² avec accÚs direct à l'extérieur, une cuisine d'environ 9 m² indépendante à moderniser (possibilité d'ouvrir sur l'espace piÚce à vivre), une salle de bains à rénover ainsi que 3 chambres (d'environ 13.5 m², 11.2 m² et 9.83 m²) et d'une piÚce aménagée d'environ 25 m² (salle de jeux) pouvant faire office de 4Úme chambre, bureau ou espace loisirs selon vos besoins, un wc séparé. En complément, vous bénéficierez : d'un garage de plus de 30 m² avec porte motorisée, d'un cellier et d'une cave à vin. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 6,5 ares, avec terrasse équipée d'un store motorisé ainsi que d'un beau jardin clos et arboré, exposé Sud-Est. Maison saine, avec fenêtres en double vitrage PVC et volets motorisés avec persiennes. Des travaux sont à prévoir, avec devis disponibles pour une amélioration énergétique (installation d'une pompe à chaleur en remplacement du chauffage fioul, isolation extérieure et des combles pour passer en DPE C).Aides disponibles selon profil, avec possibilité de prêt à taux zéro pour les travaux dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique. Un bien avec un fort potentiel dans un secteur recherché. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920890)