Iad France - Valérie Zerbib vous propose : Découvrez votre future maison d'exception, idéalement située au cOEur du prestigieux 'Triangle d'Or' à seulement 100 mÚtres de la plage. Cette villa de 108 m² (et dépendance de 13,5 m²) a été entiÚrement repensée et rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Premier étage (66 m²)- Lumineux séjour plein sud avec de larges baies vitrées- Cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de vie- Deux chambres élégantes, dont une suite parentale avec dressing- Salle de bain au design soigné avec wcRez-de-chaussée (41 m²) + 13 m²dépendance- Suite parentale : chambre, salle d'eau moderne avec wc- dépendance : 13 m²- Espaces dédiés à la maison (24 m²) : buanderie, bureau, dégagement avec placard intégréExtérieur- Jardin clos et paysager, terrasse en bois 'cocooning'- Garage de 21 m²Avantages clés- Emplacement privilégié à 50 mÚtres de la plage, commerces et écoles accessibles à pied- Rénovation complÚte avec des matériaux de qualité- Performances énergétiques optimales (DPE B, GES A)- Climatisation réversibleN'hésitez plus et contactez-moi dÚs maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32876563)