Iad France - Robin Biagini vous propose : Maison individuelle 165 m² - Quartier recherché - Impasse au calme - 4 chambresRare sur le secteur ! Située entre Marly et Montigny-lÚs-Metz dans le quartier prisé de La Luette, cette maison offre un cadre de vie idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : - Surface habitables : 165 m² / Surface au sol : 187 m²- Parcelle de 4,5 ares- DPE C (chauffage au sol gaz) - Double vitrage PVC / Volets motorisés- Garage de 28 m² / Porte de garage motorisée- Vide sanitaireAgencée sur deux niveaux, l'aménagement est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placards intégrés - Séjour de 37 m², baigné de lumiÚre grâce à ses grandes baies vitrées- Cuisine attenante au séjour, entiÚrement équipée - Une premiÚre chambre de 11,5 m²- Une buanderie / chaufferie- Un WC indépendant avec lave-mainA l'étage : - Une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing- Deux chambres supplémentaires d'environ 13 m² chacune- Une salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque et rangements- Un second WC indépendant- Un espace mezzanine, idéal pour aménager un coin bureau, lecture ou détenteA l'extérieur vous profiterez du jardin et de la terrasse à l'abri des regards, le tout exposé sud / ouest. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Biagini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843342361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851620)