Iad France - Ophelie Ruiz-Garcia vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison familiale avec piscine à Marly Frescaty / 3 chambres / Proche des commoditésDans l'un des quartiers les plus recherchés de Marly, découvrez cette charmante maison bien agencée de 85 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Edifiée sur un terrain de 750 m², elle se présente à vous de cette façon : DÚs l'entrée, vous serez séduits par une piÚce de vie lumineuse et traversante, climatisée, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine entiÚrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complÚte ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une belle chambre avec dressing privatif et climatisation, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. Le deuxiÚme étage accueille une troisiÚme chambre avec Velux. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant cave, chaufferie et atelier, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, parfait pour les beaux jours, ainsi que d'une magnifique piscine sécurisée par un dÎme et équipée d'une pompe à chaleur, un véritable atout pour profiter de la baignade une grande partie de l'année. Prestations : Maison climatiséeChauffage au sol pac air / eauMenuiseries PVC double vitrageFibre optiqueExcellent classement énergétique : DPE B / ALa maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collÚges, commerces, médecins, boulangeries et transports en commun. Une maison clé en main, idéale pour une famille, dans un secteur trÚs prisé. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophelie Ruiz-Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877687731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832407)