Iad France - Romain Walker vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison 192 m² aux beaux volumes - 3 ch + bureau - Suite parentale - Véranda & jardin sud-est - Stationnement 6 / 8 véhicules ! À Marly, à seulement 900 m de la Zone Leclerc, proche des commerces, transports et des axes autoroutiers, découvrez cette superbe maison aux volumes généreux construite en 1996 et en trÚs bon état général. La maison offre un cadre de vie particuliÚrement calme à l'intérieur et cÎté jardin, grâce à l'implantation des espaces de vie orientés vers l'arriÚre de la parcelle. REZ-DE-CHAUSSÉE : DÚs l'entrée, vous serez séduit par une magnifique piÚce de vie ouverte d'environ 60 m², baignée de lumiÚre grâce à ses larges ouvertures et ses grandes baies vitrées. Cet espace se compose d'un ensemble ouvert et harmonieux réunissant salle à manger, séjour et cuisine équipée. Le coin salon, légÚrement en contrebas, sur un élégant parquet, crée une atmosphÚre chaleureuse et cocooning, sublimée par une belle cheminée à insert. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accÚs direct à la terrasse, à la véranda et au jardin, offrant une continuité intérieur / extérieur trÚs agréable. Un WC séparé ainsi qu'un placard de rangement sont présents dÚs l'entrée. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie accueille la chaudiÚre gaz à condensation Frisquet (2018) et offre un espace technique et de rangement appréciable. 1er étage : Un bel escalier carrelé mÚne à l'étage, desservant un dégagement confortable. Vous y trouverez : Une suite parentale climatisée d'environ 30 m² avec salle de bains privative comprenant baignoire d'angle, cabine de douche et fenêtres. Une chambre d'environ 16,5 m² avec placards intégrésUne chambre d'environ 15 m² avec placards intégrésUn bureau d'environ 8,5 m²Une seconde salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et fenêtres avec un carrelage au sol à motifs damier. Un WC séparé. EXTÉRIEURSÀ l'arriÚre, vous profiterez d'une grande terrasse, partiellement couverte par une véranda équipée de stores latéraux et d'éclairages intégrés, idéale pour les beaux jours. Le jardin, plat et agréable, offre un véritable espace de détente au calme. À l'avant, une vaste allée privative permet le stationnement de 6 à 8 véhicules sans difficulté. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESMaison en trÚs bon état généralChauffage gaz au sol - ChaudiÚre à condensation Frisquet (2018) Fenêtres en double vitrage PVC, volets motorisés au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. Vidéo de présentation disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851563)