Iad France - Ingrid Gautier vous propose : Cette superbe maison de caractÚre du XIXe siÚcle, située au cOEur de la ville historique d'Auxerre, offre un cadre de vie prestigieux et raffiné. D'une surface totale de 306 m², cette propriété comprend 12 piÚces. Elle se compose de la façon suivante : Au RDC : une entrée avec parquets anciens, une verriÚre de l'époque, un grand salon avec une cheminée en marbre, un second salon pouvant servir de bureau ou bibliothÚque et une grande salle à manger. La cuisine ouverte sur la cour possÚde une arriÚre cuisine. Au 1er étage : Il s'organise en deux parties : sur un premier cÎté deux chambres avec une salle d'eau et WC. De l'autre cÎté, un 3Úme salon, quatre grandes chambres, une lingerie (pouvant être utilisé comme bureau ou chambre), deux salles de bain et une piÚce servant d'atelier. Le 1er étage est aussi composé d'une belle terrasse d'environ 45 m² avec vue sur les toits d'Auxerre. Au 2Úme étage : un bureau et un grand grenier aménageable et isolé d'environ 110 m². Les espaces extérieurs sont également soignés, avec un jardin arboré et un porche avec un emplacement de parking pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules. Le sous-sol est composée de plusieurs caves dont une voûtée d'environ 50 m². Travaux et aménagements récents : Ballon thermodynamique, 2 pompes à chaleur, double vitrage, combles isolés et production d'eau chaude récente. Cette magnifique propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier d'Auxerre, offrant un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 939761649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839621)