AUXERRE 89000 – PROCHE SAINT-GEORGES – MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES – 124 m² – TERRASSE, GRAND JARDIN ET GARAGE

Boris Lubraneski – EffiCity vous propose en exclusivité cette maison pavillonnaire individuelle construite en 1979, idéalement située avenue de Saint-Georges, à la limite entre Auxerre et Saint-Georges-sur-Baulche.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 422 m², cette maison développe 124 m² habitables (surface de référence) et offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille.

Disposition intérieure

Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Double séjour lumineux de plus de 30 m², exposé Sud, avec accès direct à la terrasse
• Cuisine indépendante aménagée
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC séparés

À l'étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Environ 30 m² de surface sous combles aménageables, offrant un réel potentiel d'extension (bureau, suite parentale…)

En sous-sol semi-enterré (hors sol) :
• Grand garage
• Chaufferie
• Débarras
• Ensemble représentant environ 93 m², avec fenêtres, facilement réaménageable selon vos besoins (atelier, stockage, chambres supplémentaires…)

Extérieurs

• Terrain clos de 1 422 m²
• Belle terrasse d'environ 40 m²
• Jardin arboré
• Espaces de stationnement sur la parcelle

Les atouts qui font la différence

• Maison totalement indépendante, sans aucun mur mitoyen
• Implantée au centre de la parcelle
• Très beaux volumes exploitables
• Fort potentiel d'évolution
• Secteur recherché, proche des commodités et axes principaux

Confort et équipements

• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Garage avec portail motorisé
• Chauffage et eau chaude individuels au gaz
• Chaudière Viessmann avec accumulateur (2013)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
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