Iad France - Abdellah Appraoui vous propose : Maison rénovée - Confort moderne et emplacement recherché à AuxerreÀ Auxerre, à proximité du collÚge Denfert-Rochereau, découvrez cette maison entiÚrement rénovée, pensée pour offrir un confort de vie optimal. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une piÚce de vie lumineuse de 28 m², regroupant salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine neuve et équipée, alliant charme et modernité. Les volumes sont bien agencés, la circulation fluide, et la lumiÚre naturelle omniprésente. La maison propose 2 chambres confortable avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un sous-sol total offrant de véritables espaces de vie supplémentaires : o une buanderie fonctionnelle,o un bureau,o une piÚce de 18 m² idéale en salle de jeux, chambre d'amis ou espace polyvalent.o un cellier et une cave. CÎté technique, le bien coche toutes les cases du confort actuel : ? Classe énergétique C? Rénovation récente? Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en hiver comme en été? Isolation des murs et des combles? Fibre optiqueLa maison est également entiÚrement sécurisée avec alarme et vidéosurveillance commandées à distance, et bénéficie d'un terrain entiÚrement clÎturé avec portail électrique. Un espace de stationnement dans la cour permet de garer jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien. À l'extérieur, le jardin de 300 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, avec balançoire et cabane de rangement. (gedeon_6727_32594917)