Iad France - Wilfried Bonnaire vous propose : Balcon d'environ 21 m². Grand 2 piÚces lumineux et modulable à 1 minute du RER A Nanterre UniversitéBalcon d'environ 21 m² et transports à quelques pas. À Nanterre Université, à environ 1 minute à pied du RER A et de la ligne L, ce grand appartement de 2 piÚces d'environ 55 m² se situe au 4e étage avec ascenseur. Anciennement configuré en 3 piÚces, l'appartement a été repensé en grand 2 piÚces, offrant aujourd'hui un espace de vie plus généreux tout en conservant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon les besoins. Emplacement / cadre de vieLe bien bénéficie d'un emplacement particuliÚrement pratique pour le quotidien. La gare Nanterre Université (RER A et ligne L) est accessible à environ 1 minute à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense puis Paris. Le quartier propose également commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien, offrant un environnement vivant et fonctionnel. Ce secteur est particuliÚrement recherché pour son accessibilité, sa demande locative constante et sa facilité de revente, aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs. Composition du bienSitué au 4e étage avec ascenseur, cet appartement de 2 piÚces d'environ 55 m² propose une organisation claire et fonctionnelle : oune entrée avec dégagement,oun séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie confortable et lumineux,oune chambre indépendante, au calme,oune salle de bain,oun WC séparé. L'appartement était initialement configuré en 3 piÚces. La création d'une seconde chambre reste techniquement envisageable, permettant d'adapter le logement à différents projets : télétravail, chambre d'enfant ou optimisation locative. ExtérieurLe séjour et la cuisine ouvrent sur un balcon d'environ 21 m², dimension rare pour un appartement de cette typologie. Ce véritable prolongement de la piÚce de vie permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un espace végétalisé, utilisable au quotidien aux beaux jours. Annexes et résidenceLe bien est complété par : oune place de stationnement,oun local vélos au sein de la résidence,oune résidence récente construite en 2016, bien entretenue et équipée d'un ascenseur. ConclusionCet appartement de 2 piÚces d'environ 55 m² avec balcon d'environ 21 m² réunit surface confortable, extérieur rare et localisation stratégique à proximité immédiate du RER A Nanterre Université. Il conviendra particuliÚrement : oà un primo-accédant recherchant un premier achat évolutif,oà un couple souhaitant un appartement confortable avec extérieur,oou à un investisseur recherchant un bien modulable et bien situé. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les atouts. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.77€ par mois (soit 2541.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532584)