Iad France - Charlotte Cataldo vous propose : EXCLUSIVITÉ - 2 piÚces 35 m² Carrez / 49 m² au sol - Souplex aménageable - Petite copropriété rénovée. En exclusivité, découvrez ce charmant 2 piÚces traversant situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété des années 1870, dont les travaux de ravalement, de toiture et des parties communes ont été réalisés. DÚs l'arrivée, on apprécie la vraie entrée qui structure l'espace ouvrant sur une piÚce de vie avec salon et cuisine ouverte. Un renfoncement permet d'aménager un coin bureau trÚs pratique au quotidien. CÎté nuit, une cloison type verriÚre (amovible) crée un espace chambre chaleureux. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complÚte ce niveau. Atout rare : l'ancienne cave a été transformée et est accessible directement depuis l'appartement par un escalier intérieur. Vous profitez ainsi d'une piÚce supplémentaire en souplex, avec fenêtre type vasistas qui amÚne la lumiÚre naturelle, idéale en chambre d'appoint, bureau, dressing ou espace rangement. Les atouts : Traversant (cour + rue) Souplex pour de la surface en plusCopropriété rénovée (façade / toiture / parties communes) Petite copropriété Proximité des commodités De nombreuses possibilités d'aménagementUn appartement atypique 'coup de cOEur', intelligent, modulable, et idéal pour ceux qui veulent plus qu'un simple 35 m², parfait pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissementSaisissez cette belle opportunité, ne tardez pas. ConfrÚres, consoeurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas si vous avez des clients potentiels. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.67€ par mois (soit 1484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Cataldo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 824407449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778078)