Iad France - Wilfried Bonnaire vous propose : Appartement 3 piÚces d'environ 75 m² avec balcon, parking et cave. Résidence sécurisée avec gardien à NanterreAu sein d'une résidence sécurisée et verdoyante de Nanterre, cet appartement de 3 piÚces d'environ 75 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 11 étages offre une surface confortable et un agencement fonctionnel. Il se distingue notamment par une belle piÚce de vie d'environ 28 m², la présence d'un balcon, ainsi que par ses annexes recherchées : parking en sous-sol et cave. L'appartement nécessite principalement une remise en peinture des murs, permettant de le personnaliser facilement. Environnement et cadre de vieL'appartement se situe dans une résidence construite en 1972, connue pour ses espaces verts et ses aires de jeux, appréciés des familles. La copropriété dispose d'un systÚme d'accÚs sécurisé avec digicode et d'un gardien présent 24h / 24, contribuant à un cadre de vie rassurant et bien entretenu. Le quartier permet d'accéder facilement aux commerces de proximité et aux services du quotidien. Le réseau de bus est accessible à pied. La gare RER A de Nanterre-Ville se rejoint en environ 15 minutes de marche, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Composition du bienL'appartement s'organise de maniÚre fonctionnelle : EntréeUne entrée dessert les différentes piÚces du logement et dispose de deux grands placards, pouvant servir de dressing, d'espace de rangement ou de cellier. CuisineLa cuisine indépendante bénéficie d'une baie vitrée ouverte sur le séjour, apportant davantage de lumiÚre et créant une circulation visuelle agréable entre les espaces. SéjourLe séjour constitue le point central du logement, avec une surface d'environ 28 m². Cette piÚce spacieuse permet d'aménager confortablement un espace salon et salle à manger et donne accÚs au balcon. Espace nuitUn dégagement mÚne à la partie nuit comprenant : oUne premiÚre chambre d'environ 10 m², avec placardoUne seconde chambre d'environ 12 m², également équipée d'un placardChaque chambre dispose d'une fenêtre et d'un espace de rangement intégré. PiÚces d'eauoSalle d'eau avec douche et lavabooWC séparésExtérieurs et annexesL'appartement dispose également de plusieurs éléments appréciés : oBalcon accessible depuis le séjouroCave en sous-soloPlace de parking en sous-solLe chauffage est collectif au gaz naturel, avec radiateurs, et les consommations sont incluses dans les charges de copropriété. ConclusionGrâce à sa surface confortable, sa grande piÚce de vie, ses annexes (parking et cave) et son potentiel aprÚs rafraîchissement, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour : oune famille,oun couple souhaitant créer un intérieur à son goût,oou un premier achat à Nanterre. Une visite permettra d'en apprécier les volumes et les possibilités d'aménagement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253.67€ par mois (soit 3044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844863)