Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Studio avec balcon de 7 m² - étage élevé au calme - Métro Gratte-Ciel au piedÀ deux pas du métro Gratte-Ciel à Villeurbanne, ce studio de 32 m² situé au 5e étage d'un immeuble de 1993 offre un cadre de vie recherché : un emplacement central, un balcon confortable et un environnement calme cÎté cour. Un bien idéal pour un premier achat, un logement étudiant ou un investissement locatif sécurisé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Villeurbanne. Un studio spacieux et bien agencéL'appartement développe 32 m² parfaitement optimisés. L'entrée avec placard permet un rangement pratique dÚs l'arrivée. La piÚce de vie d'environ 25 m² offre un espace confortable permettant d'aménager facilement un coin nuit, un salon / espace repas. Elle s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m² donnant sur une cour intérieure, apportant une vraie respiration et un cadre de vie plus paisible que l'animation du Cours Émile Zola. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable au quotidien. L'appartement est parfaitement habitable en l'état, un rafraîchissement des peintures pourra toutefois permettre de le remettre facilement au goût du jour selon vos envies. Confort et éléments techniques- Studio de 32 m²- Balcon de 7 m²- 5e étage- PiÚce de vie de 25 m²- Salle de bains avec WC- Placard dans l'entrée- Chauffage individuel gaz- ChaudiÚre remplacée en 2025- Fibre optique- DPE : D- Immeuble de 1993Un emplacement exceptionnel aux Gratte-CielSitué Cours Émile Zola, à quelques pas du métro Gratte-Ciel (ligne A), l'appartement bénéficie d'un emplacement particuliÚrement recherché : - métro et transports au pied de l'immeuble- commerces, restaurants et services immédiats- marché et vie de quartier animée- accÚs rapide à LyonUn emplacement trÚs apprécié des étudiants, jeunes actifs et primo-accédants. Un investissement locatif pertinentLe loyer encadré pour ce type de bien se situe autour de 765 € hors charges, avec la possibilité d'un complément de loyer lié au balcon, offrant un potentiel locatif attractif. Un bien simple à louer dans un secteur où la demande locative reste trÚs forte. Pour quel projet ? Ce studio conviendra parfaitement : - à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire- à des parents cherchant un logement pour leur enfant étudiant- ou à un investisseur recherchant un bien rentable et facile à louerVous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.26€ par mois (soit 663.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821459)