Iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL vous propose : ? Villa familiale de plus de 200 m², jardin paysagé de 2800 m², sous-sol total et piscine chauffée ?DÚs votre arrivée, le charme opÚre. Nichée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette élégante villa de plus de 200 m², parfaitement entretenue, s'épanouit sur un magnifique terrain paysagé d'environ 2800 m². Baignée de lumiÚre grâce à son orientation idéale et à ses nombreuses ouvertures, elle offre de beaux volumes et une agréable vue dégagée depuis sa grande terrasse. Pensée pour le confort d'une famille, la maison propose des espaces de vie chaleureux, fonctionnels et parfaitement agencés.? Au Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée spacieuse vous accueille et s'ouvre sur un séjour baigné de lumiÚre grâce à sa double exposition et ses doubles portes vitrées. Cet espace de vie convivial se prolonge naturellement vers une grande terrasse en L surplombant le jardin paysagé. La cuisine moderne, entiÚrement aménagée et équipée, dispose également d'un accÚs direct à la terrasse par une porte-fenêtre, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur. Ce niveau accueille également un bureau ou chambre d'une belle superficie ainsi qu'une élégante chambre confortable avec un dressing attenant et une salle de bains avec toilettes séparées. Des toilettes invités complÚtent ce niveau.? A l'étage : Une superbe piÚce paliÚre de plus de 40 m², baignée de lumiÚre, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, bibliothÚque, bureau ou salle de jeux, selon vos envies. Vous noterez la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également deux chambres lumineuses, une salle de projection idéale pour vos soirées cinéma en famille ou entre amis, une salle de bain spacieuse et des toilettes.? Au Rez-de-jardin : Une seconde suite avec salle d'eau et toilettes indépendantes bénéficie d'un accÚs direct au jardin et peut être rendue totalement indépendante. Un espace parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité professionnelle.? Sous-sol complet : Fonctionnel et généreux, il comprend un garage double, un atelier, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement.? Un extérieur pensé pour profiter pleinement : Le jardin, véritable écrin de verdure, est soigneusement paysagé et agrémenté d'arbres fruitiers et potager. Vous y découvrirez également une belle allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'une superbe piscine chauffée de 10 x 4 m avec pompe à chaleur, accompagnée de son pool house. Un lieu idéal pour savourer les beaux jours en toute sérénité.? Les atouts de la propriétéo Prestations de qualité et équipements performants : chauffage par chaudiÚre gaz à air pulsé, cheminée avec insert, pompe à chaleur pour la piscineo De trÚs beaux volumes lumineux et une circulation fluideo Deux suites dont une de plain-pied avec accÚs jardin : 5 chambres et possibilité d'en avoir 7 ! o Une piÚce paliÚre de plus de 40 m² offrant un fort potentiel d'aménagemento Un sous-sol complet et fonctionnelo Un magnifique jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin et serreo Une piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux joursLE TOUT parfaitement entretenu ! Cette propriété rare sur le secteur conjugue élégance, confort et douceur de vivre dans un cadre verdoyant et paisible. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme. Je reste à votre écoute pour toute information complémentaire ou organiser une visite. Disponible 7 jours sur 7, avec des horaires adaptés à vos disponibilités. ConfrÚres de l'immobilier, je serai ravie de collaborer en inter-agence afin de présenter ce bien à vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y com... (gedeon_6727_32817722)