Iad France - Steverina De Haan vous propose : * Maison de campagne rénovée - 245 m² habitables - La Coquille * Calme, espace et accÚs rapide RN21 (5 minutes) ENVIRONNEMENTSituée à La Coquille, dans un environnement campagne recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : oAccÚs RN21 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens, mais sans subir les nuisancesoCadre rural préservé, sans isolementoVoisinage discret, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en conservant une présence autour de soiLa Coquille offre toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (ligne Limoges - Périgueux).À proximité : Thiviers, Nontron, Périgueux et Limoges, permettant un équilibre entre vie rurale et accÚs aux pÎles urbains. EXTÉRIEURSImplantée sur une parcelle d'environ 15 847 m², la propriété propose un ensemble cohérent et fonctionnel : oTerrain partiellement clos, incluant une parcelle boiséeoJardin clÎturé autour de la maisonoCour avec stationnementoPuits (à rénover)oGrange avec une partie aménagée pour chevauxoMaison située en impasse, sans circulationUn extérieur idéal pour un projet familial, ou simplement pour profiter de l'espace et de la nature. INTÉRIEURAvec ses 245 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une base saine, prête à être personnalisée. Rez-de-chausséeoEntrée sur cuisine / salle à mangeroSalon / séjour cathédrale d'environ 50 m² avec poêle à boisoChambre de plain-pied d'environ 22 m²oSalle de bain spacieuse avec baignoire, douche et îlot double vasqueoBuanderieoVestiaireoSeconde entrée indépendanteÉtageoMezzanineoGrand palier (salle de jeux, bureau ou espace détente)oDeux chambres TRAVAUX ET POTENTIEL La maison a déjà bénéficié d'une rénovation structurelle et technique. Les finitions restantes constituent un avantage clair pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur lieu de vie : oSalle de bain à finaliser (carrelage fourni, murs préparés)oCuisine fonctionnelle actuellement, avec la possibilité d'installer une cuisine neuve selon vos enviesoÉtage prêt à être décoré (placo posé, électricité en place) Un projet idéal pour créer une maison à votre image, sans lourds travaux, un véritable atout ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESoAssainissement individuel CONFORMEoExposition plein sudoChauffage individuel - Poêle à bois et électriqueoTaxe fonciÚre : 1 100 € POUR QUI ? Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant : oLe calme et la campagneoDe l'espace intérieur et extérieuroUne maison déjà rénovée, avec des finitions à personnaliseroUn accÚs rapide aux axes routiers et aux commodités Maison rare par ses volumes, son terrain et son potentiel d'aménagement, tout en restant facilement accessible. Contactez-nous pour une visite si vous recherchez une propriété offrant à la fois tranquillité, espace et projection à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264238)