Iad France - Pascal Azouz vous propose : EXCLUSIVITE * Grande Maison Traditionnelle en trÚs bon état, avec jardin et sous-sol complet en Dordogne, à La Coquille * Nichée dans un quartier paisible à La Coquille, cette spacieuse maison traditionnelle d'environ 130 m² sur un terrain de 1250 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour une famille. Construite en 1970 sur sous-sol complet avec garage et bien entretenue, elle incarne le charme de l'architecture traditionnelle tout en offrant les commodités modernes. * Description des PiÚces : * En rez de chaussée : - 1 grande piÚce de vie (salon / salle à manger) lumineuse, de 35 m², avec cheminée (insert) pour partager des moments conviviaux. Une terrasse couverte et avec un store banne est accessible par les baies coulissantes du salon- Cuisine équipée de 13 m²- 2 chambres de 10 et 11 m²- salle d'eau avec douche receveur extra plat XL, meuble avec grande vasque et bidet- wcAu 1er étage : - 2 belles chambres lumineuses de 14 m² chacune- bureau de 5 m² pour travailler ou étudier dans un environnement calme (peut être transformé en dressing ou bien agrandir une chambre de cette surface)- Salle d'eau avec wcSous-sol complet semi enterré avec garage, chaufferie, buanderie et cuisine d'été de 20 m² donnant sur une terrasse plein pied cÎté jardin. * Avantages : * La maison est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Le parquet massif en chêne apporte du cachet à l'espace de vie. L'exposition est idéale avec une luminosité optimale tout au long de la journée. La présence d'un jardin, d'une terrasse et d'un garage ajoute une dimension pratique et confortable à la maison. Toutes les menuiseries sont en PVC avec double vitrage * Infrastructure et Commodités : * - Connexion Optique pour une navigation internet rapide et efficace- SystÚme de chauffage individuel au fioul avec insert et radiateurs pour un confort thermique optimal.- Proximité des Commerces, de la Gare SNCF et des Ecoles- Possibilité d'aménagements ou rénovations selon vos préférences pour personnaliser l'espace à votre goût- Cuve en béton grande capacité pour récupérer les eaux de pluie afin d'arroser le jardin- Assainissement individuelCette maison traditionnelle à La Coquille est une opportunité rare sur le marché. Vous n'avez qu'à y poser vos valises ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176465)