Iad France - Pascal Azouz vous propose : EXCLUSIVITE - Charmante maison en Dordogne à La Coquille, - Idéale pour une FamilleMaison traditionnelle sur sous-sol complet située dans un quartier calme de La Coquille. Cette propriété offre un beau potentiel pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre verdoyant ou pour un projet de rénovation. Construite en 1954, sur un terrain de 914 m², cette maison de 95 m² se déploie sur trois niveaux, de la maniÚre suivante : * Sous-sol complet en rez-de-jardin avec garage pour abriter 2 voitures. Il comporte aussi une buanderie et chaufferie (chaudiÚre fioul de 1986) * Rez-de-chaussée : - cuisine équipée, meubles en chêne massif, 13 m²- salle à manger 15 m²- salon 14 m² avec belle cheminée et son manteau en marbre rouge - chambre 11 m² avec un grand placard sur mesure en chêne- salle de bain avec baignoire, wc, bidet, meuble vasqueToutes les piÚces ont un parquet en chêne massif (recouvert par un lino dans la cuisine, l'entrée et par un carrelage dans la salle de bain) * A l'étage : - 2 grandes chambres avec parquet massif (13,5 m² chacune)- 2 greniers (7,3 m² et 9 m²) avec fenêtre pouvant être transformés par exemple l'un en une salle d'eau et l'autre en un beau dressing ou bien une piÚce pour laisser libre cours à ses hobbys (peinture, musique, salle de jeux. )La maison est orientée Est-Ouest et offre une belle luminosité tout au long de la journée. Toutes les piÚces disposent de grandes fenêtres. Les espaces extérieurs proposent un jardin arboré de prÚs de 700 m² avec un abri de jardin (13 m²). Situation idéale, à proximité de la gare SNCF, des écoles et des commerces locaux, tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien. La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Il faudra revoir l'isolation du bien, l'électricité et le systÚme de chauffage. Assainissement individuel non conforme. La toiture et les gouttiÚres ont été refaites en 2015. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, elles disposent de volets roulants électriques. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel à La Coquille. Contactez-moi dÚs maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32213927)