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A propos de
Ref.208342
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
T4 rénové – Cluses (74300)
89,6 m² – Lumineux – 2 balcons – Garage – Vue montagnes
• Commerces & écoles à 5 min à pied
• Bus au pied de l'immeuble
• Accès autoroute à 3 min
• 1ère douane Genève à 35 min
Un secteur recherché pour sa praticité et sa vue dégagée sur les montagnes.
Les points forts
Appartement traversant et très lumineux
Rénovation 2022 – Bon standing
Deux balcons (10 m² & 15 m²)
Store banne motorisé sur balcon Sud-Est
Garage fermé + place extérieure + cave
Nombreux rangements (placards intégrés & double dressing)
Visite virtuelle Matterport disponible
Agencement intérieur (89,6 m²)
• Séjour : 18 m²
• Cuisine séparée équipée : 11 m²
• 3 chambres :
13 m²
10 m²
17 m² avec double dressing
• Salle de bain : 6,4 m²
• WC séparé
• Entrée avec placard intégré
Appartement fonctionnel et parfaitement optimisé.
Équipements & Confort
• Baies vitrées aluminium double vitrage (2016)
• Chauffage collectif gaz (60 % individualisé)
• Climatisation réversible
• Thermostat connecté
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique & visiophone
Copropriété
• 124 lots – Aucune procédure en cours
• Charges : 250 €/mois (chauffage + eau)
• Électricité : env. 40 €/mois
• Fonds travaux : 18 000 €
• Taxe foncière : ~100 €/mois
Performance énergétique
DPE : Classe D – 167 kWh/m²/an
Prix : 244 000 € FAI
Appartement clé en main, lumineux, avec garage, balcons et vue dégagée – idéal résidence principale ou investissement locatif.
Visite virtuelle Matterport disponible sur demande pour découvrir le bien comme si vous y étiez.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 230 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.86 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 124
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3000€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1170.00€ et 1640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 89m2Cluses
vente
244 000 €*
Publiée le 04/03/2026
RESEAU EFFICITY
