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A propos de
Ref.200765
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
74300 CLUSES – APPARTEMENT T3 + CAVE + GARAGE
CONFORT, POTENTIEL & CALME DANS UNE ADRESSE PRISÉE
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous présente cet appartement à rafraîchir mais au fort potentiel.
Situé dans la rue la plus convoitée de Cluses, cet appartement profite d'un emplacement idéal : commerces, centre-ville, école, gare, et accès A40 direction Genève/Annecy à proximité immédiate
La résidence Le Parc, bordée par la promenade de l'Arve, bénéficie d'un ensoleillement optimal toute l'année.
Ce T3 de 76 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreux atouts :
Balcon plein sud de 11 m² avec vue sur le Bargy
Salon lumineux de 20 m²
Cuisine séparée de 12 m²
Cellier de 3 m²
Deux chambres dont une de 14 m²
WC indépendants
CÔTÉ TECHNIQUE :
Fenêtres double vitrage d'origine
Volets roulants manuels
Chauffage collectif au gaz
Interphone
CÔTÉ PRATIQUE :
Grand parking privatif
Garage privé 16 m²
Cave en sous-sol
Ascenseur dans l'immeuble
Séchoir sur le palier
Situation idéale au cœur de la vallée de l'Arve, à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, du lycée et des grands axes routiers dont l'A40.
CÔTÉ CŒUR :
On aime sa luminosité, son calme, et cette vue dégagée qui change tout.
L'appartement est vendu avec 3 lots (cave + garage + logement), pour une superficie totale au sol de 105 m².
Disponible de suite, à visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Année de construction : 1973
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 80
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2944€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
199
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1190.00€ et 1650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2Cluses
vente
189 000 €*
Publiée le 05/12/2025
RESEAU EFFICITY
