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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1904736
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
99m2
Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : T4 99 m² avec piscines sur le toit au rez de chaussée dans une copropriété calme et de standing - idéal famille ou investisseur
Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété en sus.
Appartement comprenant :
* Une pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine ouverte équipée
* Trois chambres avec dressings
* Une salle de bain avec douche et baignoire
* WC séparés
Triple exposition offrant une belle luminosité toute la journée
Résidence sécurisée avec ascenseur, fibre optique, chauffage urbain.
Véritable atout : accès à deux piscines sur le toit de la résidence avec vue dégagée sur les montagnes
Un avantage rare permettant de profiter d'un espace extérieur sans contrainte d'entretien.
Charges de copropriété : environ 350 € par mois
Comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des piscines et des parties communes
Idéal investisseur :
* Possibilité de colocation (3 chambres)
* Bonne demande locative sur le secteur
* Rentabilité optimisable
* Adapté à la location meublée ou longue durée
Bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et des prestations sans les contraintes d'un extérieur privatif
Contact rapide conseillé pour visite
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 466 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356€ par mois (soit 4272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31967680)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 99 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 466
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4272 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
318
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2515.00€ et 3403.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 99m2 Cluses
vente
180 000 €*
Publiée le 25/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 99 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 515 € et 3 403 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 272 € par an, soit environ 356 € par mois, pour une copropriété de 466 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.