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Ref.207771
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
26m2
Éléonore Boiscuvier et Efficity vous proposent en exclusivité ce charmant T2 dans le quartier des Chutes-Lavie dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille. Situé en rez-de-cour l'appartement fait partie d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 appartements.
Un véritable havre de tranquillité en plein cœur de la ville Implanté en retrait de la rue, l'appartement bénéficie d'un calme absolu et d'une exposition plein Sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée
L'appartement est vendu entièrement meublé : prêt à habiter ou prêt à louer immédiatement
D'une superficie de 26 m², ce T2 parfaitement optimisé se compose de :
• Une pièce de vie de 15 m² avec séjour et cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-linge, four, plaque de cuisson)
• Un espace salon avec canapé convertible
• Un espace nuit indépendant de 7 m² avec lit 2 places (150) cm et rangements sur mesure
• Une salle d'eau avec WC
Le chauffage, individuel, est assuré par une climatisation réversible
Les plus du bien :
• Un espace nuit séparé offrant fonctionnalité et potentiel de location pour 4 personnes
• Petite copropriété de 4 appartements
• Très faibles charges : 25 € par mois
• Sobriété énergétique
• Calme absolu en cœur de ville
• Exposition plein sud
• Commerces et écoles à pied
• Métro Chartreux à 500 m
Cet appartement s'adresse idéalement à un primo-accédant en quête d'un premier achat serein ou à un investisseur souhaitant un bien prêt à louer, à forte attractivité locative
Un bien rare sur le secteur, alliant sérénité, fonctionnalité et emplacement stratégique au cœur de Marseille.
Pour organiser votre visite en exclusivité, contactez Éléonore Boiscuvier au 06 60 13 69 91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eléonore Boiscuvier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°479206773.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 97 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.28 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Marseille 4eme Arrondissement
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 6
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 300€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 550.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 26m2Marseille 4eme Arrondissement
vente
106 000 €*
Publiée le 04/03/2026
RESEAU EFFICITY
