Iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose : Spécial investisseurs - T2 / 3 loué - Rentabilité brute 7,76 % - Marseille 4e (Boulevard Barbier / Palais Longchamp) Dans le 4e arrondissement de Marseille, sur le Boulevard Barbier, à deux pas du Palais Longchamp et du quartier animé des Cinq-Avenues, ce T2 / 3 de 30 m² habitables (42,81 m² au sol) représente une opportunité locative à forte rentabilité, en cOEur de ville. T2 / 3 situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec jardin partagéSurface habitable : 29,81 m² (surface au sol : 42,81 m²) Agencement : séjour, chambre, cuisine fonctionnelle, salle d'eau, WC séparéÉquipements : climatisation réversible, lumineux, aucun travaux à prévoirVendu louéDonnées financiÚresLoyer charge comprise : 776 € / moisLoyer annuel HC : 9 312 €Rentabilité brute : 7,76 %Bail en cours : 3/6 / 9, locataire en place. Les atouts du quartierSecteur en forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) À proximité immédiate de : Palais Longchamp, parc, muséesCinq-Avenues, commerces, restaurants, écolesTransports en commun (tramway, métro, bus) Environnement calme et vivant à la fois. Un autre appartement est également à la vente dans le même immeuble. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31662034)