Iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose : Spécial investisseurs - T2 loué - Rentabilité brute 7,96 % - Marseille 4e (Palais Longchamp / Cinq-Avenues) Situé dans le dynamique 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Palais Longchamp, des Cinq-Avenues et de toutes les commodités, ce T2 meublé d'environ 40 m² (surface au sol 44,82 m²) entiÚrement rénové représente une opportunité locative clé en main. T2 loué, situé dans une petite copropriété avec jardin partagéSurface habitable : 39 m² (surface au sol : 44,82 m²) Configuration : entrée, séjour lumineux avec cuisine équipée, chambre confortable, salle d'eau moderne, WC séparéÉquipements : climatisation réversible, rénovation récente, aucun travaux à prévoirDonnées financiÚresLoyer charge comprise : 796 € / moisLoyer annuel hors charge : 9 552 €Rentabilité brute : 7,96 %Bail en cours : 3/6 / 9, locataire en placeLes atouts du quartierQuartier vivant et recherché, à proximité immédiate du Palais Longchamp, du parc, des commerces de quartier, écoles, marchésAccÚs facile aux transports en commun : tramway, métro, bus à quelques minutes à piedForte demande locative (étudiants, jeunes actifs, professions médicales - proximité La Timone) En bonusUn second appartement est également disponible à la vente dans le même immeuble, pour une stratégie d'investissement globale. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31662033)