Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : MARSEILLE 4e - Quartier des ChartreuxOpportunité idéale pour investisseur. Rentabilité 4.8 %.Ce bien est proposé exclusivement dans le cadre d'un investissement locatif en résidence de tourisme, sans occupation personnelle. Investissement locatif LMNP - Résidence de tourisme 3 étoilesUn investissement serein et performant. Le gestionnaire, acteur reconnu au niveau national dans le secteur des résidences de tourisme et appart'hÎtels, exploite le bien dans le cadre d'un bail commercial en cours.- Gestion déléguée : aucune contrainte de gestion locative, entretien et location assurés par le gestionnaire professionnel.- Statut fiscal LMNP amortissable : profitez d'une fiscalité avantageuse (revenus locatifs nets d'impÎt et sans CSG grâce à l'amortissement du bien).- Bail commercial sécurisé : loyers garantis et versés dÚs l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Réalisez un investissement locatif sécurisé au cOEur de Marseille, deuxiÚme ville de France, classée Ville d'Art et d'Histoire. Entre mer, patrimoine et gastronomie, Marseille séduit par son dynamisme, son attractivité et sa douceur méditerranéenne. Le studio de 21,35 m² est situé dans une résidence de tourisme, il est meublé se compose d'un espace séjour / chambre avec kitchenette équipée, d'une salle d'eau avec WC, le tout dans un cadre moderne et confortable. Double vitrage, climatisation réversible, accÚs Wi-Fi gratuit, ascenseur. La résidence accueille une clientÚle touristique et d'affaires pour des courts et moyens séjours, proposant des hébergements meublés avec une large gamme de services alliant confort et praticité : accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, ménage, parking souterrain (avec participation), laverie, espaces communs, jardin, terrasse, et même un espace de réunion et de conférence. Cette résidence moderne a été construite en 2015, elle compte 98 logements répartis sur 11 étages. Elle est idéalement située à deux pas du métro Chartreux, proche du DÎme de Marseille et à moins de 3 km du Vieux-Port et du centre historique. Son emplacement stratégique en entrée de ville, à proximité des axes routiers, de la gare Saint-Charles et à seulement 27 km de l'aéroport Marseille-Provence, garantit une forte attractivité touristique et un taux d'occupation élevé. Faibles charges et taxe fonciÚre modérée : Taxe fonciÚre : 326 € / anCharges de copropriété : 68 € / moisEn résumé : - Investissement clé en main sans souci de gestion- Revenus garantis et indexés- Fiscalité optimisée (LMNP amortissable)- Patrimoine pérenne et valorisant- Quartier en plein essor, bien desservi et attractifUn placement sûr, rentable et serein pour constituer un patrimoine durable tout en profitant de revenus locatifs réguliers et sécurisés. N'hésitez pas à m'appeler pour de plus amples renseignements ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170367)