13390 – AURIOL – Maison familiale de 127 m² sur parcelle de 1000 m² avec accessibilité totale PMR, 5 chambres avec piscine et jardin, terrasse et garage, AU CALME et SANS VIS-A-VIS, excellente performance énergétique – EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Auriol, dans une impasse privée sans issue, cette maison de qualité offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, accessibilité totale PMR et environnement naturel privilégié.
D'une conception soignée et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied se distingue par ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme, particulièrement rares sur le secteur, notamment ses cinq chambres et ses aménagements complets pour personnes à mobilité réduite.
Le séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et un espace extérieur sans aucun vis-à-vis, bercé par le doux bruit d'une cascade en pleine nature. La cuisine indépendante de 13 m², entièrement neuve, dispose d'un plan de travail à hauteur réglable électriquement.
La partie nuit comprend cinq chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards intégrés, dont une suite parentale. Les circulations sont larges et fluides, sans aucun seuil de porte, garantissant une accessibilité totale. Une salle d'eau PMR complète cet espace.
À l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives :
•Piscine récente (10 x 4 m) avec accès total PMR, plage aménagée et système de mise à l'eau pour fauteuil roulant
•Système de chauffage, rafraîchissement et hydromassage pour la piscine
•Terrasse en bois exotique avec pergola
•Cuisine d'été avec barbecue
•Jardin aménagé avec potager, poulailler et arrosage automatique piloté par application mobile (forage)
•Aucun vis-à-vis, exposition plein sud et environnement calme
Les équipements techniques renforcent l'efficacité énergétique et le confort :
•Panneaux solaires
•Insert récent (2 ans) avec système de chauffage économique par le plafond
•Chauffe-eau thermodynamique
•DPE proche A
•Forage alimentant WC et lave-linge
La maison bénéficie également d'une construction de qualité avec vide sanitaire de 1,60 m, combles accessibles et cloisons en briques avec contre-cloison, ainsi que de prestations artisanales avec portes intérieures en bois massif et volets en bois exotique.
Annexes :
•Garage de 20 m²
•Cellier
•Dépendance de rangement de 9 m²
•Portail automatique
•Fibre installée
Cette propriété rare sur le secteur séduira aussi bien une famille nombreuse qu'un projet nécessitant une accessibilité totale PMR sans compromis sur le confort et les prestations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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