Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : * SOUS OFFRE * SOUS OFFRE * Maison ancienne avec dépendances et terrain de plus de 9 000 m²Dans un environnement naturel, à l'abri des regards, cette propriété de caractÚre développe environ 161 m² habitables et offre un cadre de vie rare pour les amoureux d'espace et d'authenticité. Implantée sur un terrain de plus de 9 000 m² en restanques, classé en zone agricole, la maison a été édifiée en plusieurs étapes (bâtisse d'origine ancienne, extensions en 1959 puis dans les années 1990), ce qui lui confÚre une configuration évolutive et un fort potentiel. L'habitation principale s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, une véranda d'entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un salon voûté attenant. Deux chambres se trouvent à ce niveau, dont une avec mezzanine et accÚs direct à une terrasse. Deux salles d'eau, une buanderie et un WC indépendant complÚtent l'ensemble. À l'étage, une troisiÚme chambre, un espace bureau ou coin nuit supplémentaire, un WC avec lavabo et un grenier. En annexes : - Sous-sol avec cave- Grand garage de 39 m² avec portes motorisées- Cuisine d'été avec barbecue et four à pizza- Hangar existant- Plusieurs dépendances cadastréesLe terrain, arboré notamment d'oliviers, permet une production annuelle d'huile d'olive. Deux citernes de récupération d'eau de pluie (37 000 L et 7 000 L) sont reliées à un systÚme de pompage. La maison est alimentée par le Canal de Provence et équipée d'un systÚme de traitement de l'eau par lampe UV. Caractéristiques complémentaires : - Chauffage électrique- Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage (quelques ouvrants bois simple vitrage)- Orientation est / ouest- Assainissement par fosse septique- Fibre disponible en limite de propriété- Taxe fonciÚre d'environ 2 000 € par anDes travaux de modernisation sont à prévoir (remise au goût du jour, amélioration énergétique et mise à niveau de certains équipements techniques).Une fissure identifiée sur un mur porteur a fait l'objet d'un devis de réparation. La propriété est située en zone rouge du PPRIF, impliquant le respect de rÚgles spécifiques en matiÚre de prévention incendie. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre naturel, un projet de rénovation, ou un lieu de vie avec dépendances et terrain conséquent, à proximité des commodités. Visite virtuelle immersive disponible sur demande aprÚs premier échange. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706581)