Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 Annemasse - Secteur recherché proche commodités et frontiÚre suisseIdéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontiÚre suisse et de GenÚve, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, cet appartement récemment rénové offre de trÚs beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : oUne grande piÚce de vie lumineuseoUne chambre confortableoUne cuisine oUne salle de bainoUn WC séparéUn véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. Possibilité de vente meublée selon votre projet.(La photo du balcon a fait l'objet d'un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d'aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 215 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771514)