74100 - ANNEMASSE - CENTRE-VILLE - A DEUX PAS DU TRAM 17 - A 2 MN A PIED DE PICARD, MONOPRIX, MAIRIE, ECOLE ST EXUPERY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - CHARME AUTHENTIQUE À DÉCOUVRIR

Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé en plein cœur du centre-ville d'Annemasse, proche de toutes les commodités.
Vous serez à quelques pas du tram 17 pour Genève, de l'école primaire Saint-Exupéry, des commerces tels que Monoprix, Picard, magasin bio, etc. ainsi que de la mairie. Tout peut se faire sans voiture.
La gare est à 8 minutes à pied.

Dans un immeuble des années 50, avec ascenseur, ce 3 pièces traversant Est/ Ouest saura vous séduire par son charme avec son parquet bois.
Au 5ème et dernier étage, vous bénéficierez d'une vue dégagée sur le parc Montessuit et sur les toits d'Annemasse.

L'appartement se compose d'un salon avec loggia/ balcon, d'une grande cuisine séparée pouvant être reliée au salon pour un espace plus grand. La cuisine possède également un balcon fermé.

Ce T3 possède 2 chambres au calme, idéal pour une famille ou un couple souhaitant avoir de l'espace, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent, avec des volets roulants, des moustiquaires.
Aucun travaux à prévoir.

Enfin, l'appartement est vendu avec un grenier et une cave.
Un garage situé à 50 mètres dans une autre résidence, peut être vendue avec supplément.

En résumé :

- Environnement dynamique, proche de toutes les commodités
- Appartement de 3 pièces d'environ 64 m²
- Charme authentique, parquet en bois
- Dernier étage sans vis à vis
- 2 chambres
- Ascenseur
- Cave et grenier
- Garage en suppléement

N'hésitez pas à contacter Sylvie Guyen pour en savoir plus sur ce bien d'exception et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris