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A propos de
Ref.196007
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
74100 – ANNEMASSE – SECTEUR BEULET / ÎLE-DE-FRANCE – 2 PIÈCES – 43 m² – BALCON – PARKING – CAVE – RÉNOVÉ EN 2025
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement lumineux de 43 m², entièrement rénové en 2025, idéalement situé dans le secteur Beulet / Île-de-France, à seulement 5 minutes du futur terminus du tram 17, reliant directement Annemasse au centre de Genève.
CÔTÉ LOCALISATION
• Secteur résidentiel Beulet / Île-de-France
• À 5 minutes du futur tram 17 direction Genève
• Proximité immédiate des commerces et services
• Écoles et transports accessibles à pied
• Accès rapide à la voie verte et aux axes principaux
• Genève centre : ≈ 20 min
• Gare d'Annemasse / Léman Express : ≈ 5 min
• Accès rapide frontière suisse
Une localisation stratégique idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
CÔTÉ BIEN
• Surface habitable : 43 m²
• Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée
• Appartement entièrement rénové en 2025
• Salon-séjour lumineux
• Accès direct au balcon avec vue sur espaces verts
• Cuisine indépendante
• 1 chambre confortable
• Salle de bain avec WC intégrés
Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie calme sans vis-à-vis.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
• Balcon donnant sur les espaces verts
• Place de parking extérieure
• Cave privative
• Résidence avec barrière et espaces verts
CÔTÉ TECHNIQUE
• Appartement rénové en 2025
• Fibre optique
• Chauffage collectif
• Copropriété sécurisée
CÔTÉ FINANCE
• Idéal investissement locatif ou résidence principale
• Charges taxe foncière : 100 euros - 1200 euros
• Prix de vente : 210 000 euros
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
// Visite virtuelle sur demande //
Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Annemasse
- Année de construction : 1967
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 44
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2020€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
262
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
56
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 870.00€ et 1230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2Annemasse
vente
210 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
