69007 LYON QUARTIER PLACE JEAN JAURÈS RUE AUGUSTE PAYANT - TRÈS JOLI T4 RÉNOVÉ 68m² 3 CH - POSSIBILITÉ T3 2 CH AVEC GRAND SÉJOUR TRÈS FACILEMENT ET SANS GROSSES DÉPENSES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2023 ET AU CALME - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - 1er ÉTAGE SANS ASCENSEUR - RAVALEMENT FACADE/TOITURE/ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR EN 2025 - 1 PLACE DE PARKING INCLUSE DANS LE PRIX EN COUR INTÉRIEURE - 1 GRANDE CAVE SAINE - POSSIBILITÉ 1 GARAGE PLAIN PIED EN COMPLÉMENT - DOUBLE DESTINATION HABITATION OU BUREAU/PROFESSION LIBERALE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé rue Auguste Payant dans le 7e arrondissement de Lyon, un secteur très calme et bien desservi, à deux pas du métro B, de l'EM LYON et des commerces et services de toutes sortes. Idéal pour une famille de par sa localisation, la douceur de vivre, et le côté pratique du quartier.

Au sein de cette construction très bien entretenue se niche ce T4 entièrement rénové il y a 2 ans et bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres, une grande cuisine séparée, trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec douche, et des toilettes indépendantes. L'ensemble possède la saveur de la rénovation de qualité. Aucuns travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises !

Possibilité de créer un grand T3 ou un immense T2 (aucun mur porteur).

Une place de parking privée et numérotée dans la cour intérieure de l'immeuble et une cave saine de près de 7m² sont incluses et complètent idéalement ce bien.

La résidence est très agréable, son ravalement complet avec isolation par l'extérieur sera terminé en fin d'année, et le quartier offre le calme et les commodités dont tout le monde rêve. Aucuns gros travaux ne seront à prévoir par la suite dans la copropriété.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont indépendants (radiateurs électriques récents et performants (basse consommation), et l'eau chaude est produite par un ballon.
Les charges s'élèvent à 70€/mois (incluant les charges courantes de l'immeuble). Un montant extrêmement raisonnable !
Taxe Foncière 2025: 1119€

Le diagnostic énergétique fait apparaître la bonne note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

A proximité des transports (Métro place Jean Jaurès à 6/7min à pied), des écoles (EM LYON, ENS, collège Halimi entre autres) et des commerces (Auchan à 5min à pied, Super U à 7min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 299 000€ avec la place de parking incluse, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien, de la copropriété et du secteur.

Possibilité d'acquérir un garage-box de plain-pied pour garer 1 voiture + de l'espace de rangement, situé lui aussi dans la cour de l'immeuble. Le garage en sus est proposé à 30000€.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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