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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 1 175 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.19924602
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2
74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T3 82,05 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC EXCEPTIONNELLE – DEMEURE HISTORIQUE – STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉHABILITATION DE STANDING – BIEN RARE
Acquérir un appartement de La Grande Savoyarde, ce n'est pas simplement devenir propriétaire à Chamonix. C'est entrer dans une adresse iconique des années 1920, au calme, dans un parc arboré, à quelques minutes à pied du centre-ville, face à l'un des plus beaux décors alpins et avec une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T3 de 82,05 m², situé au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique de Chamonix édifiée entre 1925 et 1926.
Cette demeure de caractère séduit par son architecture, son histoire et sa réhabilitation soignée. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie rare, entre patrimoine, confort contemporain et proximité immédiate du centre de Chamonix.
Une adresse confidentielle pour vivre Chamonix avec élégance.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Entrée avec rangements
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Deux chambres spacieuses
- Deux salles d'eau avec WC
- Jardin privatif d'environ 80 m²
- Accès au parc arboré de la copropriété
- Place de stationnement extérieure privative incluse
- Garage en supplément
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage électrique individuel
- Double vitrage
- Isolation performante
- Fibre optique
- Copropriété de standing entièrement rénovée
- Prestations de qualité
- Résidence intimiste au sein d'une demeure de caractère
CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre de Chamonix accessible à pied en moins de 5 minutes
- Gare de Chamonix à environ 700 m
- Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km
- Domaines skiables Brévent / Flégère à proximité
- Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied
- Genève à environ 1h15 en voiture
- Annecy à environ 1h20 en voiture
UN BIEN RARE, À LA CROISÉE DU PATRIMOINE CHAMONIARD ET DU CONFORT CONTEMPORAIN.
Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 119 048 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
434
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2690.00€ et 3680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 82m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
1 175 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chamonix-Mont-Blanc (74400).
Cet appartement offre une surface habitable de 82 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 88 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 119 048 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 690 € et 3 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.