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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 460 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223532 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
46m2
74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE
À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix.
UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Entrée / dégagement
- Pièce de vie de 23,07 m²
- 2 chambres
- Salle d'eau
- Balcon
- Cave de 20m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface Carrez : 45,82 m²
- Chauffage électrique individuel
- Eau chaude électrique
- Double vitrage
- Menuiseries bois
- Appartement traversant
- DPE : classe D
- Petite copropriété de 4 lots
CÔTÉ FINANCE:
- Taxe foncière : 227 €
- Charges 2024/2025 : 799,38 €
CÔTÉ PRATIQUE :
- Lac des Gaillands à proximité immédiate
- Rocher d'escalade des Gaillands à proximité
- Centre de Chamonix à quelques minutes
- Transports en commun à proximité
- Accès rapide aux axes principaux de la vallée
- Genève 1h
- Annecy 1h15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 700 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1111.00€ et 1503.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 46m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
460 000 €*
Publiée le 05/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chamonix-Mont-Blanc (74400).
Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 111 € et 1 503 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.