35450 - VALD'IZÉ - CORPS de FERME 165 m² - 5 CHAMBRES - TERRAIN 4 HA - HANGAR - DÉPENDANCE EN PIERRES AMÉNAGEABLES en HABITATION

15 MINUTES du plein CENTRE-VILLE de VITRÉ et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS (GARE FERROVIAIRE)
35 MINUTES du plein CENTRE-VILLE de RENNES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique MAISON EN PIERRES située en CAMPAGNE dans un cadre CALME et VERDOYANT.
Idéale pour des projets de RÉSIDENCE PRINCIPALE, d'aménagement de GÎTES et pour des passionnés de CHEVAUX et autres ANIMAUX.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une PIÈCE DE VIE, comprenant une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, ouverte sur un SALON avec CHEMINÉE à foyer fermé, puis une VÉRANDA SALLE À MANGER. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une SUITE PARENTALE (accès PMR) équipée de 2 DRESSINGS et sa SALLE D'EAU avec WC, offrant une SUPERBE VUE sur le JARDIN. Une BUANDERIE/CAVE avec WC indépendants vient compléter ce premier niveau.

L'étage quant à lui se compose de 4 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU, 2 WC indépendants, ainsi qu'une SALLE DE BILLARD très LUMINEUSE.

Le terrain de 4 HECTARES environ vous propose actuellement :

- un BÂTIMENT EN PIERRES de 247 m² environ AVEC CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE en HABITABLE
- un HANGAR de 136 m² environ (équipé de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES)
- une ÉCURIE : 2 BOXES + 1 SELLERIE
- un ABRI donnant sur les PRÉS
- une PIÈCE D'EAU
- un PUITS, qui alimente toute la structure sur ses extérieurs et les sanitaires de la maison.
- des PRÉS et PADDOCKS, équipés d'abreuvoirs automatiques reliés au PUITS
- de nombreux CHEMINS DE RANDONNÉES au départ de la propriété.

À noter qu'aucun engrais n'a été épandu sur les prairies depuis 1985.

Le jardin dispose de l' ARROSAGE AUTOMATIQUE, ainsi que d'un ROBOT DE TONTE.

La propriété est très ARBORÉE, on y trouve des arbres FRUITIERS, ainsi que de nombreuses autres essences.

Les plus:

Orientée PLEIN SUD et chauffée via une POMPE À CHALEUR.
COUR ENROBÉE, JARDIN PAYSAGER sans vis-à-vis, ainsi que d'un POTAGER.
Entièrement CLÔTURÉE, on y accède via un PORTAIL ÉLECTRIQUE + PORTAIL MANUEL
Équipée de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES.
Opportunité de créer des gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière ou de courte durée

Cette propriété CLÉS EN MAINS est une véritable OPPORTUNITÉ à ne pas manquer pour les AMOUREUX de la NATURE qui aspirent à vivre dans un CADRE DE VIE APAISANT !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919.
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