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A propos de
Ref.199783
Propriété
8 pièce(s)
5 chambre(s)
300m2
35450 – VAL D'IZÉ – CENTRE BOURG - NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE - MAISON DE MAÎTRE – 300m2 – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES - GRENIER 100 m2 -CHEMINÉE - COUR - GRAND TERRAIN de 4000 m2 – EXPOSÉE OUEST - LUMIÈRE TRAVERSANTE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent cette maison d'exception HISTORIQUE en cœur de village de Val d'Izé.
Cette DEMEURE DE CARACTÈRE en PIERRES APPARENTES et TOÎT EN ARDOISES, saura vous séduire par ses nombreux atouts :
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- 1 GRANDE ENTRÉE
- 1 CUISNE aménagée équipée MODERNE
- 1 ARRIÈRE-CUISINE
- 1 SALLE À MANGER
- 1 PETIT SALON peut être transformé en CHAMBRE AU RDC
- 1 GRAND SALON de 40m2
- 1 CABINET DE TOILETTE
- 2 WC dont 1 peut être transformé en salle d'eau
À l'étage :
- 5 CHAMBRES
- 1 DRESSING
- 2 SALLES D'EAU avec WC
Au sous-sol :
- 1 ATELIER sur terre battue
Les Combles, avec accès par l'escalier principal, sont spacieux et aménageables très facilement
Potentiel :
Possibilité de faire
- une 6ème ou 7ème chambre en divisant la plus grande. Devis réalisé par un professionnel.
- aménager le grenier
- créer DANS LA TOUR, un LOCATIF EN DIVISANT la maison : comprenant 1 GRAND SALON, une cuisine, 1 grand dressing, 1 chambre avec Salle d'eau, WC et grenier indépendant
A l'extérieur :
- 1 GRAND JARDIN sur de 4000 m2, fleuri ARBORÉ et entouré de MURS DE PIERRES contenant un poulailler
- 1 COUR fermée
- 1 GRANDE TERRASSE
- 1 GARAGE
- 1 ALLÉE ARBORÉE descendant vers le CENTRE BOURG directement à pied
- ARBRES FRUITIERS
Située dans les hauteurs de Val-d'Izé cette maison bénéficie d'une superbe VUE DÉGAGÉE sur ce grand village charmant. Celui-ci propose TOUTES COMMODITÉS :
- des ÉCOLES
- 1 SUPERETTE
- TOUS SERVICES DE SANTÉ
- des COMMERCES VARIÉS
L'accès a Vitré est simple et rapide à seulement 10min de la Gare TGV-LGV
Celle-ci permet de rejoindre Paris en 1h30.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 - ydebailliencourt@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 510 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.92 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 5
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 4
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 4000 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Val-d'Izé
- Année de construction : 1800
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
151
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3330.00€ et 4550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 300m2Val-d'Izé
vente de prestige
530 000 €*
Publiée le 08/04/2026
RESEAU EFFICITY
