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Ref.193221
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
À vendre – Cluses (74300) | Appartement T4 lumineux de 90 m² avec grand balcon – Garage en option
Bienvenue chez EFFICITY, l'agence immobilière qui réinvente votre expérience d'achat et de vente en ligne !
Catherine GOY est ravie de vous présenter cet appartement avec emplacement idéal – Quartier calme, proche des commodités et accès autoroute A40
Situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée de 7 lots (sans ascenseur), cet appartement T4 de 90 m² saura vous séduire par sa luminosité, ses beaux volumes et son excellent état général.
Les atouts de l'appartement :
Grand salon/séjour lumineux avec accès au balcon
Cuisine indépendante entièrement équipée
Trois chambres spacieuses
Salle de bain + WC séparé
Balcon/terrasse exposé plein sud : parfait pour profiter du soleil
Double vitrage PVC, porte blindée
Appartement très bien entretenu
Annexes & prestations supplémentaires :
En option garage fermé avec électricité ( 220000 euros sans le garage)
Pièce au grenier aménagée (avec arrivée d'eau et électricité
Une place de parking
Résidence clôturée avec portail automatique
Informations pratiques :
Charges de copropriété : 2 796 € / an (incluant chauffage, eau chaude, entretien des communs avec Syndic bénévole )
Taxe foncière : 1 200 €
Un bien rare dans un quartier recherché, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite.
Catherine GOY – 06.42.39.74.31
cgoy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Année de construction : 1975
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 7
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2700€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
244
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
76
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
76
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1500.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 90m2Cluses
vente
220 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
