T4 89,6 m² | 3 chambres | 2 balcons XXL | Garage + parking
Appartement clé en main – Lumineux – Vue dégagée

Vous recherchez un appartement familial prêt à vivre ou un investissement sécurisé ?
Ce T4 coche toutes les cases : espace, confort, extérieur et emplacement stratégique.

Un emplacement ultra pratique au quotidien
Commerces & écoles à 5 min à pied
Bus au pied de l'immeuble
Accès autoroute à 3 min
Genève à 35 min

Parfait pour actifs frontaliers ou vie de famille sereine

Les atouts qui font toute la différence

Appartement traversant & ultra lumineux
Rénovation récente (2022) – aucun travaux à prévoir
2 grands balcons (10 m² & 15 m²)
Exposition Sud-Est avec store banne motorisé
Garage fermé + place extérieure + cave
Double dressing + nombreux rangements

Un bien complet, rare sur le marché

Un intérieur spacieux et parfaitement agencé (89,6 m²)
Séjour lumineux : 18 m²
Cuisine équipée indépendante : 11 m²
3 chambres confortables :
13 m²
10 m²
17 m² avec double dressing
Salle de bain : 6,4 m²
WC séparé
Entrée avec placard

Idéal pour une famille ou colocation rentable

Des extérieurs rares et exploitables

Deux balcons pour profiter pleinement :

Petit-déjeuner au soleil
Repas en extérieur
Vue dégagée et agréable

Un vrai plus pour la qualité de vie… et la valeur du bien

Confort moderne & équipements premium
Baies vitrées aluminium double vitrage
Chauffage collectif gaz (individualisé à 60 %)
Climatisation réversible
Thermostat connecté
Volets roulants motorisés
Fibre optique & visiophone

Un confort au goût du jour, sans compromis

Copropriété saine et bien gérée
124 lots – aucune procédure en cours
Charges : 250 €/mois (chauffage + eau inclus)
Électricité : env. 40 €/mois
Fonds travaux : 18 000 €
Taxe foncière : env. 1 200 €/an
Performance énergétique
DPE : Classe D (167 kWh/m²/an)

Bon équilibre entre confort et maîtrise des coûts

Prix : 244 000 € FAI
Pourquoi c'est une vraie opportunité ?

Appartement clé en main (zéro travaux)
Stationnement complet (garage + parking)
Extérieurs rares (2 grands balcons)
Idéal résidence principale ou investissement
Forte attractivité locative secteur frontalier

Parfait pour :
Famille
Investisseur (colocation / location longue durée)
Frontalier travaillant sur Genève
Contact

Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
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