Iad France - Amina Khiter vous propose : Venez découvrir ce charmant appartement de 3 piÚces d'une surface de 68 m², idéalement situé au cOEur de Lyon. Niché au premier étage d'un immeuble de trois niveaux construit en 1970, il offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux bénéficiant d'une exposition ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Dans le prolongement du séjour, un balcon vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente. Les grandes fenêtres laissent entrer généreusement la lumiÚre naturelle, créant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. Les deux chambres offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : espaces nuit confortables, bureau pour le télétravail ou piÚce polyvalente. La cuisine, à aménager selon vos goûts, vous permettra de créer un espace à votre image. L'appartement bénéficie de prestations modernes telles que la fibre optique, un ascenseur, un systÚme de chauffage collectif et une ventilation mécanique, assurant confort et praticité au quotidien. La résidence sécurisée avec digicode et interphone garantit tranquillité et sérénité. Une cave complÚte ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire trÚs appréciable. Situé à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, cet appartement profite d'un emplacement privilégié facilitant la vie quotidienne. Cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 888936069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765648)