69005 - LYON - RUE JOLIOT CURIE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET LOGGIAS

Sandrine Rossat et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement familial de 5 pièces situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon.

Situé en limite de Tassin-la-Demi-Lune, dans le secteur Joliot-Curie, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des transports et des commodités du quotidien.

L'appartement offre une surface de 105 m² avec une distribution fonctionnelle et bien pensée, séparant clairement les espaces de vie et les espaces nuit.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés.
La configuration permet facilement la création d'une quatrième chambre selon les besoins (bureau, chambre d'enfant ou espace télétravail).

Situé au 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une exposition Nord-Sud-Est.
Deux loggias prolongent les pièces de vie et offrent des espaces extérieurs appréciables.

La résidence, sécurisée et entretenue, dispose d'un gardien, d'espaces verts et d'un environnement calme. Un local à vélos sécurisé est situé à proximité immédiate du hall d'entrée.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien du parc arboré, la présence des gardiens ainsi que l'ensemble des charges courantes de l'immeuble.

Une cave en sous-sol complète le bien.
Le stationnement est libre dans la résidence et un box peut être acquis en supplément.

Les transports sont accessibles au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement Gorge de Loup et le centre de Lyon.
Les commerces et services sont également à proximité immédiate.

INFORMATIONS ESSENTIELLES
- 105 m²
- 5 pièces
- 3 chambres (4 possibles)
- Dernier étage avec ascenseur
- Loggias
- Cave
- Résidence sécurisée avec gardien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris