LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF

Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs.
Un bien rare par sa vue exceptionnelle, son état irréprochable et son confort clé en main.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. Un véritable tableau vivant, été comme hiver.

La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche moderne et des WC séparés complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable.

L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux ni contraintes.

Prestations et annexes

Cave, place de stationnement privative et box fermé.

Résidence close et sécurisée

Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés)

Un emplacement recherché

Situé dans le quartier prisé de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités :

Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon)

Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers

Informations techniques

Taxe foncière : 1 250 €

DPE : C

Chauffage individuel au gaz

Eau chaude par chaudière individuelle

Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable et son emplacement stratégique.
Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
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