Iad France - Florian Deygas vous propose : Appartement 82 m² - Vue imprenable sur FourviÚre - Fort potentiel aprÚs travaux - Idéal résidence principale ou colocation * EN EXCLUSIVITÉ * Situé à proximité immédiate de Jean Macé, cet appartement lumineux d'environ 82 m² offre une vue directe et dégagée sur la colline de FourviÚre depuis le séjour, un panorama lyonnais rare et recherché. Situé au 6e étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé de 1955, élevé sur 9 étages, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et présente un fort potentiel aprÚs rénovation. AprÚs travaux, cet appartement pourra parfaitement convenir pour une résidence principale personnalisée, un investissement locatif ou un projet de colocation. * Description du bienDÚs l'entrée, un premier couloir dessert : o Un WC indépendanto Un espace salle de bainsDans la continuité, vous découvrirez un séjour / salon d'environ 27 m², aux beaux volumes et baigné de lumiÚre, ouvrant sur un balcon d'environ 3,91 m², plutÎt long que large. Depuis le séjour, vous profiterez d'une vue exceptionnelle et dégagée sur FourviÚre, véritable atout de cet appartement. À proximité immédiate du séjour : o Une cuisine indépendante d'environ 6 m²Un second couloir mÚne à l'espace nuit comprenant : o 3 chambreso Dont une disposant d'un espace lave-mains * Travaux à prévoirL'appartement nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement, notamment : o Remplacement de 3 fenêtres (3 déjà remplacées)o WC et salle de bainso Cuisineo Solso Électricitéo Plâtrerie et peinturesCes travaux permettront une valorisation importante du bien et la possibilité de repenser l'agencement selon votre projet. * Possibilité d'aménager une 4e chambre (voir plan annexé cÎté salon).Configuration idéale pour un projet de colocation. * Annexes & copropriétéo Une cave complÚte ce bieno Local vélos, poussettes et motos au sein de la copropriété * Éléments techniqueso Chauffage collectif gaz par radiateurso Chauffage et eau froide compris dans les chargeso Production d'eau chaude individuelle gazo Fibre optiqueo Immeuble sécurisé avec interphoneo Ascenseur * Transports & accessibilité - tout à piedAppartement idéalement situé à proximité immédiate des transports : Métro Ligne B - Jean Macé (environ 5 min à pied)- Bellecour, Oullins, Charpennes Tramway T2 - Jean Macé (environ 7 min)- Perrache, Saint-Priest Gare TER Lyon Jean Macé (environ 7 min)- Perrache, Villefranche, Valence Bus : C7, C5, C14,35...Arrêts accessibles entre 1 et 5 minutes à pied Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Mots clés : appartement Lyon, vue FourviÚre, appartement à rénover, fort potentiel, investissement locatif, colocation possible, résidence principale, balcon, Lyon Jean Macé, appartement lumineux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.92€ par mois (soit 2831 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT B indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Deygas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 803201607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718054)