Iad France - Valerie GUYAU vous propose : Propriété équestre - Maison 148 m² + logement indépendant - 6,6 ha - dépendances - 5 min CharronÀ 5 minutes de Charron, cette propriété de 6,6 hectares offre un environnement calme et de nombreuses possibilités, idéal pour un projet équestre, agricole ou familial. La maison principale de 148 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger et à un salon chaleureux agrémenté d'une grande cheminée. Deux chambres et une salle d'eau avec douche, vasque et WC complÚtent ce niveau, ainsi qu'une piÚce supplémentaire à aménager selon vos besoins. À l'étage, une grande piÚce de 26,5 m² actuellement utilisée comme bureau dessert une chambre disposant d'un espace douche et lavabo à finaliser, ainsi qu'un WC indépendant à terminer. Cet étage bénéficie d'un accÚs extérieur prévu, permettant de le rendre autonome. Un logement indépendant vient compléter l'ensemble, comprenant une piÚce de vie de 20 m² avec kitchenette, une chambre, un dressing, une salle d'eau avec WC et une terrasse bois agréable. À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une carriÚre principale en herbe, entourée de parcelles permettant la rotation des chevaux. Plusieurs abris existants, une sellerie, deux granges (dont une toiture refaite), un hangar à foin, des toits à cochon et un verger complÚtent cet ensemble. Une partie du terrain est dédiée à la production de foin, renforçant l'autonomie alimentaire des chevaux. La propriété est entiÚrement délimitée par des fossés et dispose d'un accÚs à l'eau (tuyaux passés, raccordements à finaliser). Avec la création d'une entrée indépendante, il est possible d'accueillir jusqu'à 18 chevaux et de développer une activité de pension équestre. Un bien rare offrant un cadre paisible et de multiples possibilités d'aménagement. Appelez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31652754)