Iad France - Valérie Guyau vous propose : PLAIN PIED- 2 CHAMBRES-STUDIO-GARAGE-JARDINEXCLUSIVITE : À Charron, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2005, trÚs bien entretenue, offrant un cadre de vie confortable et une vraie opportunité d'investissement. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une agréable piÚce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour les moments en famille. Un cellier aménagé et équipé prolonge la cuisine et donne accÚs à un grand garage traversant, fonctionnel et pratique. Le coin nuit se compose de : Deux chambres avec placardsUne salle d'eauUn WC indépendantUn véritable plus : un studio indépendant d'environ 29 m², sur la même propriété. Parfait pour un projet locatif, un logement pour la famille, un adolescent ou une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, agréable et facile d'entretien, ainsi que des terrasses pour les repas et les moments de détente. Un forage est présent pour l'arrosage du jardin. Une véranda complÚte l'ensemble et permet de profiter du jardin toute l'année. Chauffage électrique au sol. TrÚs bonne performance énergétique (classe B).Maison soignée, sans gros travaux à prévoir. Un bien rare sur Charron, avec de multiples possibilités d'usage. Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou un projet familial. Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu'une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la cÎte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l'autoroute. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546208)