Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED - 2 CHAMBRES - T2 INDÉPENDANT - GARAGE - TERRAIN 600 m²Salon-séjour traversant avec triple exposition offrant une belle luminosité, cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace de vie convivial, idéal pour une installation familiale. Le couloir dessert deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains. Des travaux de modernisation permettront de remettre l'ensemble au goût du jour selon vos envies. Garage attenant, isolé et carrelé, avec arrivée d'eau et évier. Il peut rester un espace de stationnement et de stockage ou être repensé en piÚce supplémentaire selon vos besoins. Un appartement indépendant de type T2 complÚte la propriété. Il dispose de sa propre entrée et comprend un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace offre différentes possibilités : accueil d'un proche, activité indépendante ou projet locatif (actuellement occupé).Maison construite en 2005, implantée sur un terrain d'environ 600 m² dans un environnement calme avec vue dégagée. La structure est saine et constitue une base idéale pour un projet d'installation durable. Située à Charron, à 16 km des portes de La Rochelle et 20 km de Luçon, la commune dispose de toutes les commodités : commerces de proximité, professionnels de santé, écoles et services essentiels au quotidien. Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant devenir propriétaire et personnaliser son futur lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32713267)