Iad France - Valérie Guyau vous propose : MAISON EN PIERRES-3 CHAMBRES-JARDIN-DEPENDANCECette maison en pierre offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. DÚs l'entrée, vous découvrez une piÚce de vie d'environ 40 m², accompagnée d'une cuisine aménagée dans son prolongement. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'un second WC avec lave-mains. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, d'un préau et d'une grande dépendance, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. La maison est actuellement louée, avec des locataires en place. Elle sera libre de toute occupation à compter du 17 février 2027. Ce bien conviendra à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant anticiper un projet de résidence principale. Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu'une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la cÎte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l'autoroute. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920958)