Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Propriété de caractÚre - 216 m² habitables - Idéale maison d'hÎtes ou résidence familiale de standingPensée pour accueillir, recevoir et offrir un cadre de vie privilégié, cette propriété de 216 m² habitables à La CotiniÚre, séduit par ses volumes généreux, sa configuration rare et son potentiel aussi bien familial que professionnel. DÚs l'entrée, la maison dévoile une piÚce de vie spacieuse et baignée de lumiÚre, organisée autour d'un espace salon convivial avec son insert et d'une salle à manger élégante, propice aux moments de partage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une arriÚre-cuisine / buanderie, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. La propriété propose quatre suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, offrant confort et intimité : 37 m² avec dressing, que nous retrouvons à l'étage, puis celles au rez-de-chaussée de 28 m², 25 m² et 21 m². Deux studios attenants, de 28 m² et 19 m², complÚtent l'ensemble, permettant une configuration idéale pour une activité de maison d'hÎtes ou pour recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées. À l'arriÚre, une dépendance offre des possibilités supplémentaires d'aménagement selon les projets. La propriété s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs : - une terrasse et un jardin à l'abri des regards, véritables lieux de détente- un patio intimiste, apportant charme et caractÚre- une cour à l'avant, permettant un stationnement aiséUn bien rare, alliant volumes, modularité et prestations, parfaitement adapté à un projet de maison d'hÎtes de charme, de résidence principale avec activité d'accueil ou de demeure familiale de standing. Un lieu pensé pour conjuguer art de vivre, confort et potentiel, à proximité immédiate des commerces et de la plage. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 760000 euros. Prix hors honoraires : 730000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707066)