Iad France - Esme Caliskan vous propose : Unique - Luineux - Sans travaux - Appartement bien agencé - Emplacement stratégique - Idéal résidence principale ou investissement locatif Situé à Garges-lÚs-Gonesse (95140), à seulement 20 minutes de la Gare du Nord via le RER D, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de Paris, des principaux axes routiers et de l'ensemble des commodités. Les transports, commerces et écoles sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Ce bel appartement 4 piÚces d'environ 85 m² se distingue par son agencement fonctionnel et optimisé. DÚs l'entrée, les espaces sont bien pensés et offrent de nombreux rangements. La cuisine équipée répond parfaitement aux besoins du quotidien, tandis que le séjour lumineux donne accÚs à un balcon agréable. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés, avec des rangements intégrés dans le couloir. Ce bien convient aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à sa localisation recherchée et à sa configuration idéale. Une cave ainsi qu'une place de parking dédiée viennent compléter l'ensemble, apportant un véritable confort. L'appartement est situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, avec un agréable espace vert, offrant un environnement calme et convivial. Un bien complet, sans travaux à prévoir, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366€ par mois (soit 4392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esme Caliskan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 789787660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683238)