Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux piÚces offre une surface de prÚs de 45 m² environ, idéalement situé au deuxiÚme étage d'une adresse de choix sur l'avenue de la République à Clermont-Ferrand. L'orientation sud-est garantit une luminosité remarquable dÚs les premiÚres lueurs du jour, baignant l'intérieur d'une clarté naturelle et constante. Un balcon de plus de 6 m² environ prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un coin extérieur privatif pour profiter du soleil et du grand air. L'agencement intérieur a été conçu pour optimiser chaque mÚtre carré, avec une cuisine pensée comme le cOEur battant de l'habitation pour favoriser la convivialité. Les prestations sont tournées vers le confort et la modernité, incluant un local vélo sécurisé et la possibilité d'accéder à des parkings équipés de prises pour véhicules électriques. Le cadre de vie est privilégié, s'articulant autour d'un parc paysager et d'un patrimoine architectural restauré qui confÚre un cachet unique et apaisant au quartier. La localisation est un atout majeur pour la vie quotidienne, avec l'arrêt de tramway GraviÚre situé au pied de l'habitation, permettant de rejoindre le centre-ville et les pÎles universitaires en un instant. La proximité immédiate des commerces, des services et des axes routiers majeurs assure une mobilité parfaite. Entre le calme des placettes arborées et l'énergie de la vie urbaine, cet appartement représente un équilibre idéal pour une installation au cOEur d'un secteur dynamique et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692366)