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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 64 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.207584
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
27m2
IDEAL INVESTISSEUR- RENDEMENT 7% BRUT ANNUEL- 63000 - CLERMONT-FERRAND - QUARTIER CENTRAL - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 27.0 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AU CŒUR DE LA VILLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Idéalement situé dans le quartier central de Clermont-Ferrand, cet appartement de 2 pièces et 1 chambre d'une surface de 27.0 m² représente une opportunité à ne pas manquer. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités, en fait un bien rare sur le marché immobilier.
Cet appartement, malgré un état général moyen, possède de nombreux atouts. Il est situé au rez de chausse d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une tranquillité appréciable. Son exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, vous permettant de profiter d'un cadre de vie agréable et paisible.
Vous serez séduit par son séjour de 15.0 m², parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. De plus, une cave d'une surface de 1 m² est incluse, idéale pour du rangement supplémentaire.
Construit entre 1920 et 1944 en brique, l'immeuble présente une architecture de caractère. Le toit en tuile à emboitement et la façade en crépi ajoutent du charme à l'ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer ce bien et en faire un véritable cocon douillet à votre image. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un appartement bien situé, lumineux et calme en plein cœur de Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier dans la ville volcanique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 27 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 520 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
358
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
78
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
78
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 920.00€ et 1300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 27m2 Clermont-Ferrand
vente
64 900 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
Cet appartement offre une surface habitable de 27 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 64 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 520 € par an, soit environ 43 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.